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银行房贷踩刹车四季度住房贷款规模将环比下降

发布时间:2020-03-26 17:36:16 阅读: 来源:框绞机厂家

文/周纯 张琴

前三个季度持续增加的个人按揭贷款规模,有望在四季度迎来回落。

10月19日,财经从三家股份行处获悉,早在10月12日,央行牵头召开住房信贷调控会议,强调控制住房信贷风险,五大行和股份制银行信贷管理部门负责人参会。

在央行召开信贷调控会议的第二天,多家股份制银行就组织召开行内会议,传达央行会议精神。其中一家大型股份行对内部,下达四季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷规模不能高于9月份;四季度的住房信贷规模不能超过三季度;一二线城市的住房信贷占比要下降。

10月18日,央行公布前三季度金融统计数据。据央行新任调查统计司司长阮健弘介绍,9月份住房贷款为4759亿元,前三季度累计新增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元,几乎相当于去年同期新增住房贷款的一倍。她解释称,住房贷款增加主要是一二线城市成交活跃,此外也与金融机构和个人资产配置有关。

10月19日,财经获悉,上述对四季度揭贷款规模进行控制的银行,还鼓励三四线城市去库存;鼓励中西部地区的住房信贷投放;鼓励非住宅类信贷投放。此外,银行还将检查首付款的真实性,严查开发商的资金来源。

财经从知情人士处获悉,央行调控会议强调了结构化差异调整:对于过热的一二线城市要加强调控,对于尚未完成去库存的区域,还将按照原来的方案去做。“有的要保,有的要压。”

在一位股份行中层人士看来,在十一期间多地限购、限贷政策出来后,10月份的住房信贷数据很快就会降下去。以北京为例,首套房的首付比例由不低于30%提高至35%,二套房首付比例提高到不低于50%,会影响一大批人的购房计划。

“银行不用刻意去收紧信贷投放,只要严格执行政策,就能达到信贷规模环比下降的预期。”该人士称。

中国民生银行首席研究员温彬也认为,随着各地房地产调控带来的紧缩效应显现,投资和投机需求会快速回落,预计房贷增量会逐月回落,刚需购房的贷款需求继续优先得到保障。

从2015年下半年开始,随着一二线城市楼市的不断升温,银行的住房信贷规模也呈井喷式增长。

据财经统计,上半年工、农、中、建、交五大行共计新增个人住房贷款1.46万亿元,占全部新增个人贷款的88.6%。此外,五大行的个人住房贷款均保持了两位数的增幅。除了中国银行之外,其他四家银行的新增住房贷款,占到了全部新增个人贷款的九成及以上。

十一期间,多达19个城市密集发布楼市调控新政,重启限购限贷,为过热的房地产市场浇了一盆凉水。例如,深圳实行最严格的限购又限贷政策,北京提高首套非普通自住房首付,天津、苏州、无锡多个城市也纷纷出台限购政策。

温彬提到,从国际经验看,尽管中国房贷余额占GDP的比重在合理范围内,但短期内居民快速加杠杆,特别是如果投资和投机需求过度容易引发金融风险,也会对其他实体经济部门的信贷需求产生挤出效应。监管部门及时进行风险提示,有助于银行信贷结构优化和平稳运行。

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