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房贷利率升高10相当于房价涨5-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:06:13 阅读: 来源:框绞机厂家

赵晋源   现在大家都说房贷利率高,不过究竟有多高可能很多同学并没有一个直观的认识。今天小编就来给大家算一笔账,看看房贷利率升高以后,会对我们购房还贷造成多大的影响。  通常来说,购房成本包括购房款、贷款利息、以及各种税费。由于税费是根据房产总价来缴纳,因此为了方便计算,我们这里不考虑税费的因素。  举个例子,王先生购入一套价格为150万元的房产,首付50万元,贷款100万元,选择等额本息的还款方式,贷款期限为30年。  当房贷利率为基准利率(6.55%)时,100万元贷款的本息总额约为228 .7万元,其中的利息款为128 .7万元,月供还款额为6354元。  当房贷利率按基准利率上浮10%(7.21%)时,同样贷款100万元,要还款244.6万元,其中利息为144.6万元,月供6795元。于是每个月就多付了400多元。别小看这400块钱,30年下来,就高多付16万元。    现在我们假设房价涨了,总价比之前贵了7万元,贷款107万元。按照30年期,基准利率来算,月供为6798元。这个月供与之前房价没有涨,但是利率提高10%时相似。于是我们就可以说,当利率上浮10%时,贷款100万元与基准利率在不考虑税费的状态下,贷款107万元的总购房成本大致是一样的。  随堂作业  同学们可以依照上面的方法使用融360房贷计算器根据自己实际状况计算贷款相对应的与房价的关系。  课后总结:  我们总结一下。现在我们还是要买143万的房子,贷款100万元,但是利率上升了10%。我们每个月的月供相应就多了,相当于原来利率不变的情况下,房子贵了7万。公式大体是成本(贷款107万,基准利率)=成本(贷款100万,利率上升10%),所以相当于房价上升了7万元/143=4.9%。  我们换个角度,现在利率上升了10%,如果你想首付不变,月供不变,就买便宜7万块的房子。如果你买同样价格的房子,首付一样,但是最后你会多付16万的利息。  其实还有另一种算法。也可以得出相似的结论。假设首付三成,贷款100万元和贷款107万元分别在利率上浮10%和基准的情况下,成本支出是一样的,那么贷款部分压力增大7%。由于贷款占总房价的七成,因此,实际对于总房价折合就是7%*0 .7=4.9%。  综上所述,房贷利率每上浮10%,约等于房价涨5%。  同学们,你们明白了吗?

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