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链家事件起因经过消费者口述罪状

发布时间:2021-01-08 01:19:40 阅读: 来源:框绞机厂家

东方网

在2月23日的会议中,作为上海最大的房产中介——北京链家房地产经纪有限公司(下称“链家”)被推上风口浪尖。

客户黄先生作为消费者口述了自己的购房经历,更在现场控诉链家在提供房产交易中介服务中,通过销售金融产品高额赚取利息的违规行为。

黄先生称,2015年8月,其与链家签订了一份类似于意向书的居间协议合同,并支付了一定的定金。当时链家的中介人员说,房子下不仅有个人抵押,还涉及银行抵押之用。随后,黄先生到房产交易中心查询发现,该房屋有340万元之高的抵押,而房产的交易价格为400万元。链家方面向黄先生表示,如果首付七成的话,就可把上述抵押的风险弥补住。为防止风险,黄先生要求链家方面提供资金监管,但遭到链家拒绝。最终,黄先生选择接受链家的借款服务来解除“问题房产”的抵押,其月利率1.6%,并由其后续住房按揭偿还。

据黄先生在会场的说法,经链家提供的资金解除原先房屋抵押后,抵押银行的周先生联系到他,这才得知房主竟由于公司经营不善负有1.5亿元债务,而刚刚被解除抵押的房产更是处在被查封的危险之中。果然,一个月后,链家告知黄先生,该处房产于2015年11月和12月先后被三家法院查封。此后,黄先生开始在法院、银行、律师事务所之间来回奔波,最终,经过三个月努力,在相关法务人员帮助下,三个查封令全部解除。而链家在这个过程中未提供任何形式的帮助。更气人的是,在所有抵押和查封令均被解除后,链家声称为防止房屋在过户交易期间被再次查封,要求黄先生提供等值担保物,并要求其年迈的父母担任担保人,否则无法为其办理过户手续。

值得注意的是,借款期间,链家给出的月息高达1.6%,是同期同档银行利率的四倍。那么,像银行等金融机构一样提供金融产品用于资金借贷,是否在链家的经营范围内?当日的发布会上,链家公司代表称,金融产品不是业务范围内,但金融产品是链家公司提供的帮助性服务。对此,现场有律师直接指出:“这样的利率已经构成高利贷。”

据悉,除了不断拓展二手房交易市场外,链家旗下上线不到一年的互联网金融平台——链家理财累计交易金额已经超过80亿元。而链家理财的担保方北京中融信担保公司(下称“中融信”)注册资金5亿元,而如今担保资金已经高达13.6亿元,远超出注册资本金。另外,更重要的是,中融信与链家地产的法人均为链家集团董事长左晖。为此,业内有人提出,由于链家业务风控的重任都压在中融信上,且中融信担保的额度也非常高,因此,中融信的担保能力值得怀疑。

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